Сопровождение адвокатом сделок с недвижимостью

Сопровождение адвокатом сделок с недвижимостью

Помощь адвоката при сопровождении сделок, из чего состоит и для чего это нужно?

Сопровождение сделок с недвижимостью вы можете заказать у нас “под ключ” либо выбрать один из этапов сопровождения. Далее исходя из результатов проверки объекта и рекомендуемых направлений для анализа, выстраиваем оптимальный алгоритм действий.

 

Первый этап

Адвокат оказывает помощь проводя консультирование и объясняя основные моменты в предстоящей купле или продаже недвижимости. Обсуждается стоимость оказываемых услуг.

Второй этап

Адвокат сообщает, какие документы необходимы для проверки. Адвокат осуществляет анализ документов по сделке купли-продажи для обеспечения чистой и успешной сделки. С 2017 года отделениями УФРС свидетельства о праве собственности не выдаются. Теперь вместо бумажного документа зелёного цвета (свидетельства собственности) собственник может заказать выписку из ЕГРН. Если у покупаемого объекта недвижимости недостает необходимой для чистой сделки документации, необходимо осуществить запрос на них. К примеру, отсутствие свидетельства на право строительства, технического паспорта, экспликации и так далее.

Также на втором этапе адвокат анализирует полученную информацию о покупаемом/продаваемом объекте и производятся запросы в необходимые инстанции.

Третий этап: Оформление (создание) самого договора купли-продажи объекта недвижимости

Составление договора – одна из основных позиций. Он дает гарантию соблюдения законности сделки, защищает интересы нашего заказчика, ограждает его от рисков и потерь. Стоимость составления договора, ценообразование зависит от нескольких факторов: срочность готовности документа, его сложности, необходимости разработки соглашений, приложений и пр., затрачиваемое адвокатом время на работу, а также по необходимости оказания других дополнительных услуг. Также на составление договора могут индивидуально накладываться смежные услуги. К примеру, предварительное консультирование по основным позициям договора или его приложениям. Распространены случаи, когда клиент представляет на проверку свой договор. В таком случае адвокат анализирует документ, оценивает слабые стороны, возможные грубые ошибки и далее консультирует и согласовывает с клиентом внесение в договор поправок дополнений изменений или вообще сообщает о непригодности документа.

Четвёртый этап: Подача документов

Возможна подача документов на совершение сделки купли–продажи в МФЦ или Росреестр. На этом этапе могут отказать в регистрации сделки, приостановка регистрации тоже возможна. Приостановка сделки не является отказом. Отказывают в случае приостановки, когда в срок небыли устранены вынесенные предписания.

Распространённые примеры приостановок и отказов:

  1. Указание некорректных сведений в документах;
  2. Нарушение требований закона в оформлении и содержании договора;
  3. Отсутствие заверения нотариуса;
  4. Отсутствие в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца в том числе зарегистрированных в ЕГРН.

К заключению сказанного выше уточним следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи выявляет существующие риски и прогнозирует возникновение потенциальных рисков, обеспечивает проведение сделки в соответствии с условиями законодательства.

Цены на тарифы сопровождения сделок с недвижимостью

БАЗОВЫЙ

20 000 руб

  • Проверка объекта на обременения и аресты
  • Проверка задолженностей за объект
  • Проверка рисков возможных претендентов на объект
  • Проверка собственника на банкротство
  • Проверка наследственной, брачной, судебной истории продавца
  • Проверка документов на право собственности на объект
  • Заключение о юридической чистоте объекта и собственника

ОПТИМАЛЬНЫЙ

38 000 руб

  • Услуги “Базового” тарифа
  • Подготовка предварительного договора купли-продажи
  • Проведение переговоров со стороной сделки
  • Разъяснения клиенту о действиях по расчётам в банке, приёме или передаче денег при совершении сделки
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Консультирование клиента по вопросам заключения договора купли-продажи

МАКСИМАЛЬНЫЙ

80 000 руб

  • Услуги “Оптимального” тарифа
  • Сопровождение сделки в Росреестре
  • Ведение сделки без участия клиента по договорённости
  • Подготовка акта приёма передачи объекта
  • Сопровождение клиента при передаче объекта
  • Сопровождение клиента при подписании договора купли-продажи
  • Контроль процесса расчётов по сделке в банке
  • Представление интересов клиента у нотариуса