Покупка недвижимости на вторичном рынке
Покупка недвижимости на вторичном рынке – дело серьёзное и затратное, требует осторожности со стороны покупателя. Приобретать её без проверки опасно. После заключения сделки могут выясниться проблемы в виде обременения долгами по коммунальным платежам или наличия родственников, имеющих право на жильё.
Что нужно знать при покупке квартиры?
Убедиться в юридической «чистоте» недвижимости позволит проверка. Не следует доверять проверку заинтересованным лицам, получающим проценты от продажи недвижимости. Банки тоже не входят в список почетных цензоров, их задача проверить заёмщика на платежеспособность. Если поиском и оформлением недвижимости вы занимаетесь самостоятельно, следует досконально проверить документацию и убедиться в её прозрачности. В данной ситуации следует получить ответы на вопросы:
— кто конкретно является собственником жилья, и кто занимается оформлением сделки?
— находится ли квартира в ипотеке?
Вот некоторые обстоятельства, обратить внимание на которые необходимо.
Если недвижимость приобретена в ипотеку лицом, находящимся в браке, вторая половинка имеет право на часть жилья. Поэтому второй супруг для одобрения продажи недвижимости оформляет нотариально заверенное согласие.
Согласие супруга необязательно, если квартира была получена в наследство или приобретена до вступления в брак. Согласие необязательно при наличии брачного договора, в котором оговорены моменты совместно нажитого имущества.
Риски сделок по недвижимости.
Покупать недвижимость без согласия второго лица – рискованно, поскольку в ЕГРН при регистрации сделки появится отметка, что согласие супруга не было оформлено и предоставлено в Реестр. В таких ситуациях жильё можно отсудить на законных основаниях.
На личную часть недвижимости могут претендовать супруги, будучи в разводе.
Обезопасить себя от всевозможных рисков лишиться жилья поможет тщательная проверка данных объекта и продавца.
Поинтересуйтесь семейным положением продавца, предложите подтвердить его документально.
Если продавец ранее состоял в браке – убедитесь, что у второго супруга нет права на недвижимость.
При подаче документов в Департамент следует настоять на оформлении письменного соглашения супруга на совершение продажи собственности.
В течение 3-х лет лицо вправе подать заявление в судебный орган с целью оспорить сделку и требованием компенсации за свою часть недвижимости.
Что можно узнать в Реестре недвижимости?
На официальном сайте Росреестра есть возможность получить информацию по вопросу нахождения квартиры под арестом, в залоге или ипотеке. Путём получения выписки. Выписки с нужной информацией, делаются по кадастровому номеру или адресу расположения объекта недвижимости. По выписке можно определить следующие обстоятельства.
Арест. Проверочные действия проводятся перед приобретением жилья. Если на квартиру наложен арест, любые сделки с недвижимостью запрещены законом.
Обременения. Жильё может быть обременено долгами или ипотекой. Такие объекты могут быть проданы с согласия кредитора (финансовая организация, банк).
Наличие доли в недвижимости несовершеннолетних! Продать такую недвижимость, без органов опеки невозможно.
Выписка содержит информацию указывающую основание приобретения продавцом недвижимости.
Если недвижимость была получена в наследство или находиться в собственности продавца меньше трёх лет, есть риск внезапного появления заинтересованных в жилплощади лиц.
Лицо, не принимавшее участие в сделке, имеет право на оспаривание сделки в течение десяти лет с момента совершения таковой.
Теперь вы стали грамотнее и обмануть вас еще сложнее.
Не стесняясь требуйте информацию у продавца, анализируйте, только тщательная проверка может обезопасить от обмана.
