ТОП-5 схем обмана с недвижимостью

Согласитесь, что в поисках собственного жилья надо проделать большую работу. Выбор квартиры — дело приятное, волнительное, в какой-то степени азартное. И вот, наконец, найден тот самый вариант! Уже мысленно ты выбираешь, какого цвета подойдут обои для твоей новой спальни, какой диван поместится в гостиной и хватит ли гостям пирогов на новоселье, но впереди самое ответственное дело – заключить сделку. И здесь, признаемся честно, надо обладать выдержкой, чутьем и талантами Шерлока Холмса, чтобы не попасть в ловушку мошенников и не остаться у разбитого корыта.

   Какие же популярные способы «развода» граждан используют аферисты при оформлении купли-продажи?

   Как избежать ловушки и на что обращать внимание при подписании документов? Обо всём этом в нашей статье.

Подстава первая. «Невозвратная сумма».

Это самый распространённый вид обмана. Допустим, вы нашли интересный вариант. Но цена квартиры значительно ниже рыночной. Агентство или риелтор просят задаток, вы соглашаетесь, так как хотите закрепить за собой эту сделку. И вдруг понимаете, что соседи оказались с низкой социальной ответственностью (хулиганы), квартира обременена, всплывают скрытые дефекты. Вам такой шалаш не подходит, и вы отказываетесь от сделки. Однако задаток оплачен, и вернуть деньги нельзя. Договор подписан, и есть пункт о невозврате денег, если по вашей инициативе сделка не состоится. Юридически всё чисто.

Совет: насторожитесь, если цена на недвижимость слишком занижена, что-то здесь не так! Как правило, в этом случае всегда найдутся подводные камни.

Подстава вторая. «Двойники».

«…А продавец жилья – честнейший человек, ничто не выдаёт его коварства…».

Вы уверены, что заключаете договор с собственником квартиры. Но, посмотрев в паспорт, вы насторожились: «…почему Продавец без усов? Непохож…». В ответ слышите мол: «… это я моложе, сейчас усы не в моде…». Присмотрелись, действительно похож. Просто показалось. Подписываете договор. Но счастье было так недолго! Уже в скором времени на пороге квартиры появляется настоящий хозяин, который потерял документы, и в полиции по этому поводу лежит его заявление. Есть два варианта последующих событий, один из вариантов не в вашу пользу. Сделка будет считаться недействительной, если заявление подано хозяином раньше подписания вами договора.

Совет: доверяйте интуиции и проверяйте! Не бойтесь обидеть «актера» лишними расспросами и внимательно посмотрите на его реакцию. Попросите показать вам другие его документы. Скорее всего, там будет видна подмена.

Подстава третья. «Бабушка с «кукушкой»».

«…сцена грустная, печальная…»

Здесь всё просто. На пороге вашего будущего жилья вас встречает милая хозяйка-старушка. Она охотно подписывает все ваши документы, вы заезжаете в квартиру. Но вскоре выясняется, что у доброй старушки есть родственники, которые открывают вам правду, что бабушка давно «не дружит с головой» и состоит в психоневрологическом диспансере. Сделка считается недействительной. Бабушка претендует на Оскар, родственников след простыл, и средства вряд ли вам вернут в полном объеме или не вернут вовсе.

Совет: Сомневаетесь в дееспособности продавца? Ваш нотариус должен запросить справку в ПНД.  Пригласите врача-специалиста на дом, чтобы перед оформлением сделки он провел осмотр странной бабушки и дал заключение о ее состоянии. Необходимо зафиксировать факт передачи денег. В этом случае, даже если бабушка спустила деньги на кошачий корм, возможно, часть средств получится вернуть.

Подстава четвёртая. «Несколько владельцев».

«Подселяем в теремок».

Квартира продаётся по дубликатам настоящих документов, которые дублируются несколько раз. Владельцев становится много. Стоит ли говорить, что после очередной аферы, продавец бесследно исчезает. В таком случае, фактическим владельцем «теремка» является первый покупатель. Это происходит не только на рынке вторичного жилья, но и, зачастую, при покупке новостроек.

  Совет: Заручитесь поддержкой компетентных специалистов, которые занимаются юридическим сопровождением покупки квартиры. Проверьте, все ли прописанные в квартире жильцы выписаны. Это может быть и злой Бармалей, находящийся в местах заключения или несовершеннолетний. Помните, суд всегда на их стороне! Копайте глубже и дотошно вникайте во все нюансы, и тогда никто силой не сможет лишить вас крыши над головой. Вы спокойны. Квартира только ваша.

Подстава пятая. «Заниженная стоимость в договоре».

«Квартиры нет и денег тоже. Вот всё, на что это похоже».

   Заполняя документ, владелец просит написать в договоре сумму, которая в разы ниже её реальной стоимости. Мотивация стандартная. Чтобы меньше платить налогов. Вы соглашаетесь и тем самым серьёзно рискуете попасть в ловушку. Позже, под предлогом заниженной цены, заинтересованное лицо может отменить сделку, признав её недействительной. И в этом случае суд обяжет продавца вернуть вам ту сумму, которая прописана в договоре.  Вряд ли, оплатив восемь миллионов, вы будете согласны на возврат пяти.

Совет: Уклонение от уплаты налогов наказуемо. Решение сэкономить может обернуться признанием сделки недействительной. Занижать сумму в договоре не стоит.

Вышеуказанные схемы обмана были популярны с 2010 по 2021 год. Мошенники не спят и продолжают будоражить воображение новыми аферами. Будьте бдительны, проверяйте недвижимость через профессионалов.

•        Помните, следует обращаться к незаинтересованному лицу при проверке. Заинтересованным будет продавец и риелтор, получающий процент (плату) за любую проданную квартиру или другой объект недвижимости.
•         При решении вопроса о проверке недвижимости, следует учитывать, что закон не устанавливает каких-либо требований квалификации риелтора.
•         Очень велик соблазн риелтора не рассказывать покупателю о причине, являющейся основанием для отмены сделки и возврате квартиры продавцу. О том, можно ли вернуть деньги в таком случае, читайте в статье «Вернуть деньги за отменённую сделку».