Недвижимость — это не только квадратные метры, это инвестиции в будущее, при условии верного расчёта. Только знание тонкостей мошенничества, поможет сохранить вашу недвижимость в шторме махинаций.

Часть 1

Самые распространённые схемы обмана

Схема 1: «Двойная продажа» или «Продажа несуществующего объекта»
Мошенник предъявляет вам документы на квартиру, якобы принадлежащую ему. Вы платите задаток или полную стоимость за объект. Вскоре вы узнаёте, что квартира уже продана другому покупателю, документы для сделки поддельные.
Чаще всего подобную схему можно встретить в объявлениях о продаже квартир от частных лиц, либо, могут использовать поддельные сайты агентств недвижимости.
Особое внимание следует обратить на отсутствие возможности осмотреть квартиру (например ключи от квартиры по каким то причинам отсутствуют), давление срочно подписать договор, отказ предоставить полный пакет документов (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, прочие документы).

Схема 2: «Риэлтор-мошенник»
Риэлтор или псевдоагентство обещают найти подходящий объект за приемлемую для вас цену, либо срочно продать вашу недвижимость. Берут предоплату за свои «медвежьи услуги» и пропадают. Могут подсунуть проблемный объект.
Подобное можно встретить в объявлениях с низкой комиссией. Мошенники стараются избегать заключения официального договора, просят деньги наличными под любыми предлогами.
Особое внимание следует обратить на документы подтверждающие полномочия риэлтора, если риэлтор не может показать объекты под любыми предлогами, если просит оплатить услуги до заключения сделки, если использует сомнительные способы расчётов, особенно наличными.

Схема 3: «Арбитражный управляющий или представитель банка»
Мошенники выдают себя за арбитражных управляющих либо представителей банка, продающих имущество должников. Предлагают купить объект по очень привлекательной цене напрямую, без участия в торгах. Покупатель платит, но позже выясняется, что сделка была незаконной, а недвижимость арестована либо продана на реальных торгах.
Риск столкнуться в объявлениях о продаже недвижимости банкротов «без проведения торгов», аккаунты в соцсетях, предлагающие «сладкие» варианты.
Особое внимание следует обратить на заверения о том, что предложение ограничено по времени. Так же неясности в документах о банкротстве и просьбы перевести деньги на личные счета.
Для продвинутых может быть организована схема с участием в торгах (мошенники предоставят ссылку на клонированный сайт, где разыграют видимость процедуры публичных торгов).

Схема 4: «Подставное лицо»
Как это работает: Мошенник представляется доверенным лицом собственника объекта, который якобы временно отсутствует (болен, в командировке и пр.). Мошенник показывает вам объект, предоставляет липовые документы, ключи, предлагает подписать договор купли-продажи. Получив деньги, растворяется в океане фальши.
Наткнуться на подобное можно в объявления от очень занятого «собственника», который не может лично присутствовать и доверяет проведение сделки, в том числе с передачей денег «доверенному лицу».
Особое внимание следует обратить на правоустанавливающие документы на объект, а так же настойчивые требования внести аванс или задаток. 
Следует требовать нотариально удостоверенную доверенность, проверить её подлинность, после чего провести максимально глубокую проверку продавца, доверенного лица, объекта.

Часть 2       

Скучные подробности защиты недвижимости

Само знание закона, последовательности и процедуры оформления сделки, не уберегут от ошибок. И всё же, если вы решили оперировать самостоятельно, полезно обратить внимание на следующее.

Проверка документов самый начальный этап, требующий внимательности и скрупулёзности.
Выписка из ЕГРН, в идеале полученная через госуслуги. Она покажет:
Кто собственник, сколько их.
Есть ли обременения (ипотека, залог, запрет на совершение регистрационных действий)
Когда, кем были совершены предыдущие сделки.
Получить выписку ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), через МФЦ, через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/online-egrn. Получить выписку ЕГРН необходимо при первичной проверке, непосредственно перед подписанием договора и после завершения регистрации сделки.
Особое внимание следует обратить чтобы продавец предоставил оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых он приобрёл право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и т. д.).
Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрирующему органу).
Расчеты по сделке производить только через аккредитив или эскроу. Не передавайте деньги наличными!
Регистрация сделки - государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения сторон заключающих сделки с недвижимостью - Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Часть 3

Практические действия для защиты вашей недвижимости

Не спешить в принятии решений. Мошенники используют психологические способы воздействия «Покупайте, пока не продали другим» «Другие хотят посмотреть квартиру» и т.п.). Проведите дополнительную проверку, проконсультируйтесь с экспертом.
Используйте только официальные источники, проверенные онлайн-платформы.
Для проверки информации используйте официальные ресурсы, сайт Росреестра, Госуслуги и т.п.
Привлекайте экспертов. Адвокат специализирующийся на проведении проверок и сопровождении сделок с недвижимостью - лучшая инвестиция в безопасность сделки.
Некоторые сделки (например, с долями, несовершеннолетними) необходимо оформлять нотариально. Нотариальное заверение снижает риски, поэтому рекомендуется даже если является не обязательным условием для совершения сделки.
Обязательно проверять всех участников сделки, в том числе покупателя.
Убедитесь в дееспособности, запросите справки из псих и наркологического диспансеров. Проверяйте действительность паспорта сторон сделки. Наличие в списке экстремистов, террористов на сайте Росфинмониторинга.
Используйте информацию из социальных сетей, ищите отзывы в интернете.
Сохраняйте всю переписку со стороной сделки (SMS, электронная почта, мессенджеры).
Сохраняйте копии всех договоров, квитанций и пр. Эти доказательства могут понадобиться, если сторона попытается признать сделку недействительной.
Будьте внимательны к «Специальным предложениям»:
Если цена ниже рыночной на 10-15%, это повод для максимальной осмотрительности и глубокой проверки.

Часть 4.

Если вас обманули при оформлении сделки с недвижимостью, действуйте без промедления.

Не паникуйте, если не получается, подключайте профессионала.
Подготовьте все имеющиеся копии документов, переписки, платежные документы, фотографии, скриншоты. Их необходимо приложить к заявлению в полицию. Заявление о совершении в отношении вас преступления необходимо подготовить заранее до похода в отдел полиции. На коленке важные документы не составляют.
Следующий шаг – подача иска в суд и ходатайства о запрете на регистрационные действия с недвижимостью.
Вооружившись знаниями и ознакомившись с процедурами, вы можете значительно снизить риски. Проверяйте информацию, консультируйтесь с экспертами, инвестируйте в безопасность.

P.S. Поделитесь материалом с друзьями, коллегами и родственниками. Чем больше информированных людей, тем сложнее мошенникам обманывать