Помощь адвоката при сопровождении сделок, из чего состоит и для чего это нужно?

Сопровождение сделок с недвижимостью вы можете заказать у нас «под ключ» либо выбрать один из этапов сопровождения. Далее исходя из результатов проверки объекта и рекомендуемых направлений для анализа, выстраиваем оптимальный алгоритм действий.

Первый этап

Адвокат оказывает помощь проводя консультирование и объясняя основные моменты в предстоящей купле или продаже недвижимости. Обсуждается стоимость оказываемых услуг.

Второй этап

Адвокат сообщает, какие документы необходимы для проверки. Адвокат осуществляет анализ документов по сделке купли-продажи для обеспечения чистой и успешной сделки. С 2017 года отделениями УФРС свидетельства о праве собственности не выдаются. Теперь вместо бумажного документа зелёного цвета (свидетельства собственности) собственник может заказать выписку из ЕГРН. Если у покупаемого объекта недвижимости недостает необходимой для чистой сделки документации, необходимо осуществить запрос на них. К примеру, отсутствие свидетельства на право строительства, технического паспорта, экспликации и так далее.

Также на втором этапе адвокат анализирует полученную информацию о покупаемом/продаваемом объекте и производятся запросы в необходимые инстанции.

Третий этап: Оформление (создание) самого договора купли-продажи объекта недвижимости

Составление договора — одна из основных позиций. Он дает гарантию соблюдения законности сделки, защищает интересы нашего заказчика, ограждает его от рисков и потерь. Стоимость составления договора, входит в оплату услуг по тарифу "ОПТИМАЛЬНЫЙ" 👇👇👇. Возможны случаи, когда клиент представляет на проверку свой договор купли-продажи объекта. В таком случае адвокат анализирует документ, оценивает слабые стороны, возможные грубые ошибки, консультирует и согласовывает с клиентом внесение в договор поправок, дополнений, изменений или вообще сообщает о непригодности документа.

Четвёртый этап: Подача документов

Возможна подача документов на совершение сделки купли–продажи в МФЦ или Росреестр. Росреестр может отказать в регистрации сделки, приостановка регистрации сделки тоже возможна. Приостановка сделки не является отказом. Отказывают в случае приостановки, когда в срок небыли устранены вынесенные предписания.

Распространённые примеры приостановок и отказов:

1. Указание некорректных сведений в документах;
2. Нарушение требований закона в оформлении и содержании договора;
3. Отсутствие заверения нотариуса;
4. Отсутствие в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца в том числе зарегистрированных в ЕГРН.

К заключению сказанного выше уточним следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи выявляет существующие риски и прогнозирует возникновение потенциальных рисков, обеспечивает проведение сделки в соответствии с условиями законодательства.

Цены на тарифы сопровождения сделок с недвижимостью

БАЗОВЫЙ

30 000 руб

• Проверка объекта на обременения и аресты;
• Проверка задолженностей за объект;
• Проверка рисков возможных претендентов на объект;
• Проверка собственника на банкротство;
• Проверка документов на право собственности на объект;
• Заключение о юридической чистоте объекта и собственника.

ОПТИМАЛЬНЫЙ

60 000 руб

• Услуги «Базового» тарифа;
• Подготовка предварительного договора купли-продажи;
• Проведение переговоров со стороной сделки;
• Разъяснения клиенту о действиях по расчётам в банке, приёме или передаче; денег при совершении сделки;
• Подготовка договора купли-продажи;
• Консультирование клиента по вопросам заключения договора купли-продажи.

МАКСИМАЛЬНЫЙ

90 000 руб

• Услуги «Оптимального» тарифа;
• Проверка наследственной, брачной, судебной истории продавца;
• Сопровождение сделки в Росреестре;
• Ведение сделки без участия клиента по договорённости;
• Подготовка акта приёма передачи объекта;
• Сопровождение клиента при передаче объекта;
• Сопровождение клиента при подписании договора купли-продажи;
• Контроль процесса расчётов по сделке в банке;
• Представление интересов клиента у нотариуса.