Помощь адвоката при сопровождении сделок, из чего состоит и для чего это нужно?
Сопровождение сделок с недвижимостью вы можете заказать у нас «под ключ» либо выбрать один из этапов сопровождения. Далее исходя из результатов проверки объекта и рекомендуемых направлений для анализа, выстраиваем оптимальный алгоритм действий.
Первый этап
Адвокат оказывает помощь проводя консультирование и объясняя основные моменты в предстоящей купле или продаже недвижимости. Обсуждается стоимость оказываемых услуг.
Второй этап
Адвокат сообщает, какие документы необходимы для проверки. Адвокат осуществляет анализ документов по сделке купли-продажи для обеспечения чистой и успешной сделки. С 2017 года отделениями УФРС свидетельства о праве собственности не выдаются. Теперь вместо бумажного документа зелёного цвета (свидетельства собственности) собственник может заказать выписку из ЕГРН. Если у покупаемого объекта недвижимости недостает необходимой для чистой сделки документации, необходимо осуществить запрос на них. К примеру, отсутствие свидетельства на право строительства, технического паспорта, экспликации и так далее.
Также на втором этапе адвокат анализирует полученную информацию о покупаемом/продаваемом объекте и производятся запросы в необходимые инстанции.
Третий этап: Оформление (создание) самого договора купли-продажи объекта недвижимости
Составление договора — одна из основных позиций. Он дает гарантию соблюдения законности сделки, защищает интересы нашего заказчика, ограждает его от рисков и потерь. Стоимость составления договора, входит в оплату услуг по тарифу "ОПТИМАЛЬНЫЙ" 👇👇👇. Возможны случаи, когда клиент представляет на проверку свой договор купли-продажи объекта. В таком случае адвокат анализирует документ, оценивает слабые стороны, возможные грубые ошибки, консультирует и согласовывает с клиентом внесение в договор поправок, дополнений, изменений или вообще сообщает о непригодности документа.
Четвёртый этап: Подача документов
Возможна подача документов на совершение сделки купли–продажи в МФЦ или Росреестр. Росреестр может отказать в регистрации сделки, приостановка регистрации сделки тоже возможна. Приостановка сделки не является отказом. Отказывают в случае приостановки, когда в срок небыли устранены вынесенные предписания.
Распространённые примеры приостановок и отказов:
- Указание некорректных сведений в документах;
- Нарушение требований закона в оформлении и содержании договора;
- Отсутствие заверения нотариуса;
- Отсутствие в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца в том числе зарегистрированных в ЕГРН.
К заключению сказанного выше уточним следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи выявляет существующие риски и прогнозирует возникновение потенциальных рисков, обеспечивает проведение сделки в соответствии с условиями законодательства.
Цены на тарифы сопровождения сделок с недвижимостью
БАЗОВЫЙ
30 000 руб
- Проверка объекта на обременения и аресты;
- Проверка задолженностей за объект;
- Проверка рисков возможных претендентов на объект;
- Проверка собственника на банкротство;
- Проверка наследственной, брачной, судебной истории продавца;
- Проверка документов на право собственности на объект;
- Заключение о юридической чистоте объекта и собственника.
ОПТИМАЛЬНЫЙ
60 000 руб
- Услуги «Базового» тарифа;
- Подготовка предварительного договора купли-продажи;
- Проведение переговоров со стороной сделки;
- Разъяснения клиенту о действиях по расчётам в банке, приёме или передаче; денег при совершении сделки;
- Подготовка договора купли-продажи;
- Консультирование клиента по вопросам заключения договора купли-продажи.
МАКСИМАЛЬНЫЙ
90 000 руб
- Услуги «Оптимального» тарифа;
- Сопровождение сделки в Росреестре;
- Ведение сделки без участия клиента по договорённости;
- Подготовка акта приёма передачи объекта;
- Сопровождение клиента при передаче объекта;
- Сопровождение клиента при подписании договора купли-продажи;
- Контроль процесса расчётов по сделке в банке;
- Представление интересов клиента у нотариуса.
